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Condominio – infiltrazioni acqua

Lettera 

    2 aprile 2009 0:00

    Abito in una villa unifamiliare di recente costruzione che, insieme ad una palazzina quadrifamiliare, costituisce un condominio. Lo scorso anno si sono verificate delle perdite di acqua dal soffitto del piano seminterrato, sede dei garage, sotto il giardino della palazzina quadrifamiliare. Perdite che l'impresa costruttrice ha imputato ad infiltrazioni di acqua vicino alle grate di areazione del seminterrato ed ha re-impermeabilizzato parte della soletta. Alla fine dell'inverno si sono verificate di nuovo importanti colate di acqua dalla soletta del seminterrato e questa volta al confine con il mio garage. Preciso che l'impresa non ne vuole più sapere di riparazioni e che il mio garage è sottostante il giardino di mio uso esclusivo. Il regolamento condominiale dice che le spese di rifacimento dell'impermeabilizzazione della soletta di copertura delle autorimesse (ad esclusione dell'autorimessa della villa unifamiliare) sono da ripartirsi in base alla tabella di riparto millesimale delle spese attinenti i garage della quadrifamiliare. Dato che il condominio dovrà dare l'incarico ad un perito (con successiva rivalsa legale) per stabilire la causa (che molto probabilmente risiede nella mancanza di vie di drenaggio per l'acqua) ed i successivi lavori, pensate che debba partecipare anche io alle spese della perizia? Il mio garage è perfettamente asciutto e la zona di infiltrazione è nettamente demarcata. Inoltre, ad una prova empirica fatta facendo scorrere molta acqua sui due giardini confinanti, si è visto chiaramente il lato da dove vengono le infiltrazioni. Nel caso si volessero fare degli scavi nel mio giardino, posso impedirlo? E se non posso, posso chiedere che venga risarcito del danno (ci sono piantumazioni di valore) qualora non si accertino infiltrazioni d'acqua nel mio giardino? Oltre a questo, recentemente si è prodotto un vistoso avvallamento nell'asfalto della zona parcheggio della quadrifamiliare, zona però che è considerata area comune del complesso condominiale e quindi dovrei partecipare ad eventuali spese di riparazione. Qualora il perito dimostrasse che l'avvallamento sia dovuto al defluire dell'acqua che dal giardino, non avendo altre vie, passa sotto il manto stradale, posso essere escluso dalla spesa e ritenermi piuttosto vittima di un danno causato dal giardino confinante? Qualora il condominio decidesse un'azione legale nei confronti dell'impresa io posso sentirmi libero di non partecipare?

Federico, da Moncalieri (TO)

Risposta:
se la perizia e’ stata deliberata in sede di assemblea o riguarda un’attività da svolgersi su una parte comune deve partecipare anche lei alle spese. In caso contrario, chieda la convocazione di un’assemblea per discutere il problema assieme agli altri condomini.


Ha risposto Alessandro Gallucci:

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